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徐州购房者什么时候能装修包自由,“变味”的装修包该管管了

徐州 装修 购房 购房者

不记得是从哪个项目开始,徐州开始像其他城市一样,出现了“装修包”这个产品。

现在大部分新拿预售楼盘价格,都分为3部分组成,分别是毛坯价格+基本装修+升级装修包

基本装修,徐州的标准之前基本都是1200元/㎡,这个是很早就有的,现在的升级装修包部分,目前的徐州市场,不同楼盘的价格差异就很大了,从几百到一千多都有。

装修包这个东西,诞生出来理想中的样子,应该是很美好的,是自愿选择的,可以让一部分追求更高品质的客户,多花一部分钱,获得更好的装修品质的。

而现在徐州市场上的装修包早就变味了,或者说徐州到装修包,从诞生出来,就不是理想中的样子,是把其他城市装修包的一些病态的缺点一起带过来了,或者说就是单纯为了这些而来的。

之前也有了解一些徐州市场上的装修包,但是也并没有深入的了解,也很久没去售楼处实地考察了。

上周和一位粉丝去看房,粉丝预算50万左右,某项目,毛坯一万三左右,地段还可以,到市中心很方便,这价格也是不错吧,看起来这个价格很实惠。之前也了解过,这个项目是需要购买装修包的,装修包2千多,加上装修包,均价到一万五左右了。

按100㎡的房子举例,13000的毛坯,总房款是130万,首付只需要39万就可以了,贷款91万,利率按5.6算,月供5224元就可以了。而加上装修包之后,总房款达到了150多万,总房款要多出20多万。

而之前徐州精装修楼盘,装修部分是备案到房价中的,可以直接贷款,现在不一样了,现在房价部分只计算毛坯价格,装修部分要单独贷款,这样一来,购房者的压力无形中大了很多。

继续按150万多房子为例,假设是20万的装修包,装修包这部分,是不能像房贷一样,贷款30年的,装修贷最长不超过10年,有的银行是5年,这个应该看楼盘装修包的金额,以及合作银行的情况吧。

这意味着购房者前面5年或者10年的还款压力,会比之前大很多,毕竟之前装修部分在房价里,是可以贷款30年的。

一些刚需客户本身凑钱就很难,掏空好几个钱包,凑出来个买房的首付,现在还要再凑装修的首付,太难了。

今天下午还有一位粉丝微信问我,说她闺蜜需要买房,首付在40w吧。然后我看了一下地图,单独看总价的话,能买到项目还是有一些的,但是越看眉头越皱。赶紧地段适合她的项目,不是要购买车位,就是要装修包,真正能买的项目太少。

徐州到装修包算不算强买强卖

现在徐州在售项目,大部分楼盘拿地就规定了要成品房交付,所以按毛坯价格购房肯定不行,最省钱的应该是按照毛坯价格+基本装修来购买。因为升级装修包在原则上是自愿的,不应该捆绑销售。

但是实际在有装修包的楼盘,如果选择不购买装修包,能不能同购买装修包的客户同时买到房?你们如果在有装修包的项目里买到了,可以评论一下。

1千多字了,真不容易。

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